声明：，，，。概况

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　　是指发包方（建造单位）和承揽方（施工人）为完结商定的施工工程，清晰彼此权力、职责的协议。依照施工合同，施工单位应完结建造单位交给的施工使命，建造单位应依照规则供给必要条件并付出工程价款。建造工程施工合同是承揽人进行工程建造施工，发包人付出价款的合同，是建造工程的首要合同，一起也是工程建造质量操控、进展操控、出资操控的首要依据。施工合同的当事人是发包方承揽方，两边是相等的民事主体。

　　国家2017版《建造工程施工合同（演示文本）》（GF-2017-0201）已由住建部、国家工商总局于2017年联合发布运用，原《建造工程施工合同（演示文本）》（GF-2013-0201）一起废止。

　　目前我国的《建造工程施工合同》学习了国际上广泛运用的FIDIC土木工程施工合同条款，由国家建造部、国家工商行政处理局联合发布，首要由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件：《承揽人承揽工程项目一览表》、《发包人供给材料设备一览表》、《工程质量保修书》。

　　3、中心交工工程的开工和竣工时刻。一项全体的建造工程，往往由许多的中心工程组成，中心工程的竣工时刻，影响着后续工程的开工，限制着整个工程的顺利完结，在施工合同中需对中心工程的开工和竣工时刻作清晰约好。

　　5、工程造价。工程造价因选用不同的定额核算办法，会产生巨大的价款差额。在以投标投标办法签定的合同中，应以中标时供认的金额为准；如按初步规划总概算出资包干时，应以经批阅的概算出资中与承揽内容相应部分的出资（包含相应的不行预见费）为工程价款；如按施工图预算包干，则应以查看后的施工图总预算或归纳预算为准。在修建、装置合同中，能精确供认工程价款的，需予清晰规则。如在合同签定其时尚不能精确核算出工程价款的，尤其是按施工图预算加现场签证和准时结算的工程，在合同中需清晰规则工程价款的核算准则，详细约好实行的定额、核算标准，以及工程价款的审定办法等。

　　6、技术材料交给时刻。工程的技术材料，如勘测、规划材料等，是进行修建施工的依据和根底，发包方有必要将工程的有关技术材料全面、客观、及时地交给给施工人，才干确保工程的顺利进行。

　　8、拨款和结算。施工合同中，工程价款的结算办法和付款办法因选用不同的合同办法而有所不同。在一项修建装置合同中，选用何种办法进行结算，需两边依据详细状况进行洽谈，并在合同中清晰约好。关于工程款的拨付，需依据付款内容由当事人两边供认，详细有如下四项：预付款；工程进展款；竣工结算款；保修拘留金。

　　9、竣工检验。对建造工程的检验办法、程序和标准，国家拟定了相应的行政法规予以标准。

　　10、质量保修规模和质量确保期。施工工程在处理移送检验手续后，在规则的期限内，因施工、材料等原因形成的工程质量缺点，要由施工单位担任修补、替换。国家对修建工程的质量确保期限一般都有清晰要求。

　　11、彼此协作条款。施工合同与勘测、规划合同相同，不只需求当事人各自活跃实行职责， 还需求当事人彼此协作，帮忙对方实行职责，如在施工进程中及时提交相关技术材料、通 报工程状况，在竣工时，及时查看检验等。

　　1、无偿修补或许返工、改建。这是违约职责中的实践实行职责。承揽人依据不合格工程的详细状况，予以或修补或返工或改建，使之到达合同约好的质量要求。承揽人修补 、返工、改建所开销的费用，均由其自行承当。

　　2、逾期违约职责。即因承揽人的原因使工程质量不合格的，虽经承揽人修补、返工、改建后，到达了合同约好的质量标准，但因修补、返工、改建导致工程逾期交给的，与一般的实行延迟相同，承揽人应当承当延迟实行的违约职责，补偿发包人因而而遭受的丢失。

　　目前国内修建商场的恶性竞争导致施工企业工程赢利长时刻在低水平运转，且发包人拖欠工程款的状况相当严重，而施工企业因为项目现场处理不到位、签证材料不完善导致工期延误或许呈现工程质量问题而引发业主提出高额索赔、终究导致施工单位倒赔钱的事例层出不穷。在新的施工使命不断承受的一起，施工企业作为承揽人能否进一步加强施工合同处理，有用躲避合同实行的法令危险，已成为燃眉之急。

　　① 主体资历，即建造相关手续是否完全。例：建造用地是否现已赞同？是否列入出资方案？规划、规划是否得到赞同？是否进行了投标等。

　　承揽方的二级公司和工程处不能对外签定合同。上述内容是表现履约才能的目标，应仔细剖析和判别。

　　① 承揽人有依据证明实践开工日期的，则应供认该日期为实践开工日期。承揽人的依据可所以发包人向承揽人宣布的告诉、工程监理的记载、当事人的会议纪要、施工许可证等；

　　② 承揽人虽无依据证明实践开工日期，但有开工陈述，则应供认开工陈述中记载的开工日期为实践开工日期；

　　③ 若承揽人无任何依据证明实践开工日期，亦无开工陈述，则应以合同约好的开工日期为准。

　　《最高公民法院关于审理建造工程施工合同纠纷案子适用法令问题的解说》第十四条规

　　② 建造工程经竣工检验合格的，以竣工检验合格之日为竣工日期；（留意是经盖章的检验陈述的时刻，不是竣工检验存案日期，因为竣工检验存案是由建造单位来报送）；

　　③ 承揽人提交竣工检验陈述，发包人延迟检验的，以承揽人提交检验陈述之日为竣工日期；

　　④ 未通过竣工检验，发包人私行运用的，以搬运占有建造工程之日为竣工日期。

　　拖欠工程款且导致罢工或缓慢施工，则工期可以顺延，但需求证明延误的天数及拖欠工程款与延误天数之因果关系。

　　① 规划改变在要害线路上，则工期可以顺延，但需求证明延误的天数及规划改变与延误天数之因果关系；

　　① 规划改变在要害线路上，则工期可以顺延，但需求证明延误的天数及规划改变与延误天数之因果关系；

　　① 规划改变在要害线路上，则工期可以顺延，但需求证明延误的天数及规划改变与延误天数之因果关系；

　　《最高公民法院关于审理建造工程施工合同纠纷案子适用法令问题的解说》第十五条建造工程竣工前，当事人对工程质量产生争议，工程质量经判定合格的，判定期间为顺延工期期间。

　　如：指定的代表未依照约好供给指令、赞同，致使施工不能正常进行；建造单位未依照约好时刻和要求供给原材料、设备、场所等；荫蔽工程在荫蔽前，施工企业宣布查看告诉，建造单位未及时查看等。

　　① 规划改变在要害线路上，则工期可以顺延，但需求证明延误的天数及规划改变与延误天数之因果关系；

　　无法预见、不行避免并不能克服，一旦产生，要活跃采纳办法，阻挠和防备扩展丢失，要及时依照合同约好的程序和时限陈述。

　　① 可以直接作为结算凭证。如进行合同审价，审价部分对签证不作另行查看；如引申述讼，该诉讼的性质归于权属供认的返还之诉。

　　② 是施工进程中的例行工作，一般不依赖于其它依据。是两边对施工实践改变的彼此供认，只需签字即视为认可，不必对详细的调整内容再行查看。

　　《建造工程施工合同（演示文本）》（GF-1999-0201）有关索赔的程序为：发包人未依照合同约好付出各种费用、顺延工期、补偿丢失，承揽人可以依照以下规则索赔：

　　② 索赔事情产生后28（14）天内，向发包人提出索赔意向告诉（留意工期索赔的详细天数及其理由（施工要害线路和程序）；

　　③ 宣布索赔意向告诉后28（14）天内，向工程师提出延伸工期和（或）补偿经济丢失的索赔陈述及有关材料；

　　④ 发包人在接到索赔告诉后28（14）天内给予赞同，或要求承揽人进一步弥补依据和理由，发包人在28日内未予答复，视为赞同索赔。

　　若索赔事情持续产生，施工单位应持续索赔；索赔事情消失后，应归纳进行索赔。

　　公章的印文要存案，适用要标准。项目章的运用相对危险更大，项目章的印文没有存案，一旦让法院看到你的项目章处理混乱，也便是不具有“排他性”，则不具有判定的意义。假如判定不具有参考价值，假如还有其他依据链印证，很或许被判定承当职责。假如处理标准，具有排他性，假如公章判定下来供认不是公司存案的公章印文，那这个案子其他的依据链尚不足以让法庭选用高度盖然性的准则判定公司承当职责。

　　特别是项目章的运用和处理方面，更需求留意，需求标准运用规模、运用权限和失效时刻。因为项目章不必的工商存案，公司承当的危险更大。所以，内部要加强处理，清晰权限和规模、对运用状况进行挂号。

　　① 建造工程价款优先受偿权的权力主体仅指建造工程施工合同的承揽人，不包含建造工程勘测、规划合同的承揽人；

　　② 依据合同相对性原理，只需总承揽人享有建造工程价款优先受偿权，分包人不能建议该优先权；

　　③ 装饰装饰合同的承揽人是否具有工程优先受偿权？只能在修建物因装饰装饰而添加价值的规模内优先受偿，一起发包人有必要是该修建物的所有人。

　　享有优先受偿权的工程款应当包含承揽人为建造工程付出的劳务酬劳、材料款等实践开销的费用，但关于承揽人依合同向发包人建议的危害补偿（补偿金、违约金等）则不该包含在内。《合同法》第286条规则享有优先受偿权的是“建造工程价款”，而依照一般人的一般了解，危害补偿金并不归于“价款”之列。

　　此刻承揽人可以与发包人洽谈以“烂尾”工程折价，或许达到延期付款和竣工的合意，以便持续实行改变后的施工合同。假如承、发包两边不肯洽谈或洽谈不成，承揽人可以在工程约好的竣工之日起六个月内行使优先受偿权，但承揽人优先受偿权的完成，有待于建造项意图接盘、转让或从头启动。当呈现“烂尾”楼全体拍卖时，承揽人应从拍卖所得财产中优先受偿，当有新的开发商接盘“烂尾”工程时，接盘人在向承揽人付出原发包人拖欠的工程价款后方可受让项目。

　　A、假如承、发包两边在合同中约好，除按进展付出部分工程款外，余款于工程竣工六个月后付出，这种约好就有或许形成承揽人难以及时行使优先受偿权。因而，在合同签约时，就应留意这个付款时刻问题。

　　B、在结算进程中延误优先权的行使，导致因优先权的损失而无法获得清偿或悉数清偿。因而，咱们要留意，一旦6个月的时刻即到，而工程价款没有供认的话，咱们就要考虑发包人有没有承当职责的才能，假如没有的话，就要及时提申述讼，要求行使工程优先受偿权。

　　《合同法》第286条规则，建造工程价款优先受偿权的行使办法有二种：一是与发包人协议将该工程折价，二是请求公民法院将该工程依法拍卖。

　　① 催告：有约好的应从其约好，没有约好的，一般将催告的“合理期限”供认为两个月以上；

　　③ 请求拍卖：大多数都是产生在审理程序中，法院审判实践的做法是，承揽人向公民法院申述，获得收效判定或许调停书后，向公民法院请求实行。当然承揽人也可以仲裁书为依据请求公民法院强制实行。

　　工程优先受偿权是优先于所涉工程上的抵押权和其他一般债务，却不能优先于物权和具有物

　　关于现已付出了悉数或大部分购房款的买房人所购买的房子，尽管该房子没有处理过户手续，可是为满意公民基本日子的需求，为保护买卖安全和社会的稳定性，法令规则施工人的工程优先受偿权并不触及该以出售的房子。当然只需以日子消费为意图购买居处的购房人才是顾客，关于以出资为意图的购房人，并不是顾客，他所购买的商铺、写字楼是不能对立施工人的工程优先受偿权的。

　　③ 标的物为不宜折价、拍卖的校园、医院、政府机关办公楼、路途、桥梁等公益修建工程的；

　　综上，在施工进程中，现场项目经理部需求就工期、质量标准、付款办法、结算办法、违约条款、工程签证等重要条款与发包人达到弥补协议、会议纪要或许应发包人要求出具书面许诺函时，应严厉依照承揽人内部的合同评定程序进行合同审阅，及时将有关信件在签字盖章前送交承揽人总部各部分进行查看，并报承揽人高层领导赞同，然后最大极限躲避公司经营危险。

　　筑法》及其他有关法令、行政法规，协作两边在进行建造工程施工项目时，有必要签定工程施工合同，并遵从相等、自愿、公平缓诚实信用的准则。签定合同前，可参照国家发布的工程施工合同范本。

　　1999年版《建造工程施工合同（演示文本）》（GF—1999—0201）

　　依照《中华公民共和国合同法》、《中华公民共和国修建法》及其他有关法令、行政法规、遵从相等、自愿、公平缓诚实信用的准则，两边就本建造工程施工事项洽谈一致，缔结本合同。

　　七、本协议书中有关词语意义本合同第二部分《通用条款》中别离赋予它们的界说相同。

　　八、承揽人向发包人许诺依照合同约好进行施工、竣工并在质量保修期内承当工程质量保修职责。

　　九、发包人向承揽人许诺依照合同约好的期限和办法付出合同价款及其他应当付出的金钱。

　　发包人：（公章） 承揽人：（公章） 居处：居处： 法定代表人：法定代表人： 托付代表人：托付代表人： 电话：电话： 传真：传真： 开户银行：开户银行： 账号：账号： 邮政编码：邮政编码：

　　工程施工合同范本可分为以下不同品种：修建施工合同范本，修建工程施工合同，修建施工合同，修建合同范本，修建工程承揽合同，修建承揽合同范本，房子修建合同范本等信息。

　　在工程施工合同洽谈阶段中，只需两边关于中标价不调整，有或许会对工程报价或预算书中的不平衡报价或预算过错的内容进行调整。 其次，在签定工程施工合一起，恰谈和改变并不在以上排序的规模中，正是因为其是对工程施工合同内容的修正，依据《合同法》进行调整即可，无需再以上的排序中进行摆放。

　　1、工程施工合同的发包方可所以具有法人资历的国家机关、事业单位、国营企业、集体企业、私营企业、经济联合体和社会团体，也可所以依法挂号的个人合伙、个别经营户或个人，即悉数以协议、法院判定或其它合法齐备手续获得甲方的资历，供认悉数合同文件，可以并且乐意实行合同规则职责的单位和人员。上列单位的称号和个人的名字，应精确地写在工程施工合同的发包方方位内，不得简称。与发包方吞并的单位、吞并发包方的单位、购买发包方工程施工合同和承受发包方出让的单位和人员，均可成为发包方，实行工程施工合同规则的职责，享有工程施工合同规则的权力。

　　2、工程施工合同的承揽方应是具有与工程相应资质和法人资历的国营企业、集体企业、私营企业，上述单位的称号应精确地写在《协议条款》承揽方方位内，不得简称。但承揽方不能将工程转包或出让，应在合同签定前提出并征得发包方赞同。

　　若需求最新的工程施工合同范本，最佳的办法便是到政府相关部分的网站进行查询，确保能找到最新的信息。

　　2013年新版《建造工程施工合同（演示文本）》（GF-2013-0201）

　　为标准修建商场秩序，保护建造工程施工合同当事人的合法权益，住宅城乡建造部、工商总局对《建造工程施工合同（演示文本）》（GF-1999-0201）进行了修订，拟定了《建造工程施工合同（演示文本）》（GF-2013-0201）。本合同自2013年7月1日起实行，原《建造工程施工合同（演示文本）》（GF-1999-0201）一起废止。

　　与1999版施工合同比较，2013版施工合同添加了双向担保、合理调价、缺点职责期、工程系列稳妥、商定与供认、索赔期限、双倍补偿、争议评定等八项新的准则，调整完善了合同结构系统与合同价格类型，愈加重视对发包人、承揽人商场行为的引导、标准和权益平衡，加强了与现行法令和其他文本的联接，确保了合同的适用性。

　　2017年新版《建造工程施工合同（演示文本）》（GF-2017-0201）

　　为标准修建商场秩序，保护建造工程施工合同当事人的合法权益，住宅城乡建造部、工商总局对《建造工程施工合同（演示文本）》（GF-2013-0201）进行了修订，拟定了《建造工程施工合同（演示文本）》（GF-2017-0201），现印发给你们。在实行进程中有何问题，请与住宅城乡建造部修建商场监管司、工商总局商场标准处理司联络。

　　本合同演示文本自2017年10月1日起实行，原《建造工程施工合同（演示文本）》（GF-2013-0201）一起废止。

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